Обзор и особенности рынка недвижимости в Крыму

 Удивительный климат Крыма привлекает в эти благодатные места отдыхающих, а также людей, мечтающих обзавестись недвижимостью. Крымское побережье богато наличием многочисленных санаториев, гостинец, где отпускникам комфортно провести неделю или месяц. Причем для крымского отдыха необходима вполне разумная сумма денег, имеющаяся у многих людей. В Крыму довольно часто проводятся деловые встречи, благодаря которым отлично сочетается работа и полноценный отдых.

Популярными курортами считаются Ялта, Алушта, Коктебель. Эти города, расположенные на берегу моря, наделены прекрасной инфраструктурой. Поэтому они являются идеальным выбором для претендентов, желающих купить недвижимость на полуострове.

В городах и прочих населенных пунктах Крыма сделки по покупке-продаже жилья проводятся достаточно активно. Для некоторых категорий граждан наличие собственности на побережье необходимо, чтобы дети и другие члены семьи могли все лето наслаждаться великолепием крымской природы и воздуха. Другим людям квадратные метры требуются, чтобы извлекать доход из аренды жилья.

Жилая недвижимость в Крыму востребована в новых районах и на рынке вторичного жилья. В высокий сезон, когда нескончаемый поток отдыхающих устремляется в Крым, предприимчивые люди умудряются неплохо заработать на собственном жилье. Поэтому многие граждане инвестируют средства в крымские квадратные метры, сдавать которые внаем достаточно выгодно.

Приобретение или аренда коммерческой недвижимости не менее популярны на крымском полуострове. Поскольку в Крыму стремительно развивается сфера услуг, а также промышленность, то нежилые помещения раскупаются под склады, офисы, производственные цеха. Заброшенные санатории, дома отдыха, пансионаты также находят своих владельцев. В приобретенных зданиях производится ремонт и налаживается туристический сервис.

Обзор рынка недвижимости в Крыму

Купить квартиру или нежилое помещение можно, воспользовавшись агентствами недвижимости или специальными порталами в интернете. Каждый желающий сможет подобрать по своим возможностям и запросам жилье или помещение в коммерческом секторе для своего бизнеса. Те вложения, которые сделаны для приобретения недвижимости в Крыму, обязательно приумножатся. Даже помещения, которые не используются в настоящее время, спустя годы можно продать за гораздо большие деньги.

Благодаря мягкому целебному морскому воздуху, великолепной природе, потрясающе красивым городам, развитой инфраструктуре, люди приобретают в этом регионе и дома, и квартиры. Кто-то для того, чтобы приезжать сюда в отпуск, а кому-то Крым приглянулся для постоянного проживания. Тем более что в Крыму благоприятный климат и хорошая, и даже прекрасная экологическая обстановка.

Кто на сегодняшний день приобретает в Крыму недвижимость? Основными покупателями являются люди с финансовыми возможностями и со средним достатком. Именно они являются приобретателями вторичного жилья, квартир эконом-класса, таунхаусов, а также земельных участков. На Черноморском побережье, поближе к морю, покупаются дома и объекты де-люкс. К примеру, дорогая недвижимость стоит от 150 тысяч рублей за квадратный метр. Кто-то покупает старые дома с целью их реконструкции, а также участки в центральной части полуострова, где имеются все необходимые коммуникации под новые объекты.

Квартиры, студии в новых домах в городах Крыма стоят от 70 тысяч рублей за кв. м. Как утверждают риэлторы в агентствах, покупается даже жилье, в которых имеется только черновая отделка в новых домах. Все больше инвесторов интересуются отелями, кафе, магазинами и землей под застройку. Это все предвещает самый настоящий строительный бум, который на долгие годы определит экономическое развитие Крыма.

Весь рынок недвижимости на Крымском полуострове делится на: недвижимость в Севастополе, западном и восточном побережье, и на южном побережье Крымского полуострова (Южный Берег Крыма, или просто ЮБК). Издавна самая дорогая недвижимость была именно на юге Крыма, там, где разместилось большинство курортов. Но и в других района полуострова цены постепенно растут. Инвесторы из некоторых стран ведут переговоры на строительство целых жилых районов, торговых комплексов, медицинских центров и клиник, и это только начало.

Сравним стоимость квартир в различных районах Крымского полуострова:

• квартиры в Евпатории, поселке Черноморском и на западном берегу полуострова стоят полтора миллиона рублей и выше;
• квартиры в Феодосии, Керчи и на восточном берегу – от 2 млн.100 тыс. рублей;
• в Ялте – от 3 миллиона рублей.

Земля на западном берегу Крыма (Евпатория, Саки), на восточном берегу (Феодосия, Керчь) стоят от 250 до 700 тысяч рублей за сотку. Чем ближе к морю, тем дороже стоит земля и недвижимость. Ялта и Симферополь лидируют по ценам, так как в этих городах наиболее развитая инфраструктура, и они издавна считались самыми популярными центрами отдыха во всем регионе. Элитное жилье и квартиры бизнес класса находится больше всего именно в этих городах. В Симферополе 1 кв. м в новых домах и квартирах стоит от 35 тысяч рублей. Квартиры и дома на Южном побережье Крымского полуострова стоят от 75 тыс. руб. и выше за 1 кв.м.

Читайте также: Юрист по вопросам недвижимости: его навыки

Согласно статистическим данным, более половины приобретателей – это москвичи, петербуржцы, жители Краснодара, Волгограда и Воронежа, а также жители северных регионов страны. Многие из них покупают недвижимость не только для себя, но и для того, чтобы сдавать в аренду в курортный сезон. Ценовые категории самые разные.

Самая дорогая недвижимость на вторичном рынке находится на ЮБК. В Ялте 1-комнатную квартиру можно без особых проблем приобрести по цене 3-4 млн. руб., двухкомнатную – от 4 млн. руб. На востоке полуострова, например, в Феодосии, цена на 1-комнатную квартиру — 2,5-3,5 млн. руб.

Рынок недвижимости весьма заметно оживился и в Севастополе. Сегодня стоимость квартир и домов в этом городе сравнима с симферопольской недвижимостью. 1 кв. м готового жилья сегодня стоит от 80 тысяч рублей. А квартиры в новых домах продаются по цене от 60 тысяч за квадратный метр. Цена 1-комнатной квартиры в Севастополе — 2,5 млн. руб., 2-комнатной квартиры – от 4 млн. руб.

Прогноз цен

Цены на дома, квартиры и участки земли недалеко от моря будут расти. Из-за того, что все больше жителей страны желают приобретать или арендовать недвижимость в Крыму, цены будут расти, правда, не так быстро, как заявляют некоторые аналитики.

По мнению экспертов цены на недвижимость в Крыму начнут стабилизироваться. Активно начнет развиваться коттеджное строительство. В последнее время главной на рынке была не покупка, а аренда. Сегодня аренда дома или квартиры недалеко от моря в туристический сезон стоят столько же, как и номер в мини-гостинице. Вся инфраструктура организована для отдыха приезжих, включая пункты питания, супермаркеты и так далее. Поэтому, многие будут приобретать участки для домов, которые будут потом сдаваться в аренду. И это закономерно, учитывая, что очень долгое время Крым был практически самым привлекательным курортом Российской империи и СССР.

Читайте также: Приватизация земли в Украине