Каким образом и зачем требуется узаконивать дом?

Оформление дома в свою собственность понадобится если вы желаете проживать в нем законно, либо когда необходимо отчуждение. В этой статье вы узнаете как о самом процессе оформления, так и о необходимых для этого документах, а кроме этого о том, какой вариант процедуры больше всего подойдет для определенного случая.

Что предполагается под домом?

Имеется несколько групп домов, которые можно построить на земельном участке: жилой, садовый, дачный. В первую очередь, выбор разновидности постройки будет зависеть от функционального назначения ЗУ. Строить жилой дом есть возможность не на любой земле.А также вам может быть интересно как узаконить самострой Харьков.

Так, жилой дом – постройка усадебного типа, которую возможно строить исключительно на участках для постоянного проживания. В жилом доме, при всем этом, могут быть как жилые, так и нежилые постройки.

Каким образом оформить дом в свою собственность

Закон подразумевает 5 процедур оформления. Они применимы к садовым и дачным домам. А отличие состоит в площади определенного объекта и периоде его строительства.

Ниже мы перечислим все существующие операции оформления:

• Все частные дома, построенные до 5 августа 1992 года (не имеется никаких ограничений по площади). На подобные объекты возможно сразу же зарегистрировать собственность;
• Дома, возведенные в период 5 августа 1992 года - 9 апреля 2015. Эти дома попадают под строительную амнистию, их возможно оформлять по упрощенной процедуре, при обязательном условии, что площадь домов не больше 300 м2;
• Дома, которые построены после 5 августа 1992 года, с площадью более 500 м2. Тут будет работать общая процедура оформления собственности, учитывая градостроительные условия;
• Дома, построенные после 5 августа 1992 года, площадью от 300 до 500 м2. Для подобных объектов понадобится общая процедура получения строительного паспорта;
• Дома, построенные после 9 апреля 2015 года, с площадью не более 300 м2. Похожие объекты проходят стандартное оформление, получая строй паспорт.

Какие документы понадобятся при оформлении?

При оформлении частного дома вам, как собственнику, понадобится подготовить определенный список документации:

• Паспорт.
• Идентификационный код.
• Документы, которые свидетельствуют право на собственность.

Иногда необходимы и другие документы, в зависимости от вашего конкретного случая.

В результате вы получаете:

• Выписку на недвижимость из Реестра имущественных прав.
• Техпаспорт частного дома.
• Декларацию, которая указывает на готовность дома к эксплуатации.

В каких обстоятельствах потребуется узаконить свой дом?

На данный момент подавляющее большинство домов оформлены неправильно, их хозяева не имеют документации, нужной для возможности владения недвижимым имуществом. Актуальность узаконивания неоспорима во многих случаях:

• При условии, что ваш дом – это новостройка, узаконивать свою недвижимость нужно, чтобы подключить требуемые коммуникации: электроэнергия, вода, газ, канализация. Коммунальные службы не имеют права проводить работы, в случае если у вас не имеется прав собственности на дом.
• Возможность избегнуть штрафов. При условии, что дом уже эксплуатируется без регистрации, имеются серьезные шансы получить штраф, минимальная сумма которого равна 50 минималок. Проще заняться оформлением.
• Возможность продавать дом или передавать в дар/наследство, использовать в качестве залога при получении кредита, официально сдавать в аренду.

Возможность получения бесплатного земельного участка в Украине

 Для большинства это звучит странно и невероятно, но буквально каждый гражданин может получить совершенно бесплатно несколько участков земли.

В результате, согласно законодательству, возможно получить участок для следующих нужд: 

• Для строительства дома.
• Для садоводства.
• Постройка гаража.
• Ведение сельского хозяйства.
• Ведение фермерского хозяйства.
• Постройка дачного домика.

Естественно, под “бесплатно” предполагается тот факт, что вам не понадобится платить за сам участок, при этом, понадобится оплачивать его оформление. Это приблизительно 5 000 гривен (для каждого отдельного участка). При этом, желательно запастись терпением – процедура эта не быстрая и может занять от месяца до нескольких лет.

Чисто формально, возможно оформить какой угодно свободный участок на карте. На практике, тот момент, насколько удачным будет данный процесс прямо зависит от местоположения участка.

К примеру, получить участок в Киевской, в Одесской или Херсонской области практически невозможно. Одновременно с этим, если вы готовы пережить бюрократию и очень большой коррупционный риск, получить кусочек земли у нас возможно.

Следует подать заявление на передачу земельного участка в вашу собственность. Сделать это вы сможете через органы местного самоуправления или через орган исполнительной власти. А также вам в этом может помочь юридическое бюро.

В Украине к данным органам имеют отношение:

• Когда земля находится в коммунальной собственности, обращаться следует в городские, сельские, поселковые советы.
• Если ЗУ в государственной собственности – обращайтесь в районную администрацию или в Государственную службу по вопросам кадастра, картографии, геодезии.

Обязательно укажите ориентировочный размер участка земли и целевое назначение.

Статьей 118 кодекса Украины установлен обязательный перечень материалов:

• При условии, что вы стремитесь получить участок земли под ведение фермерского хозяйства понадобится наличие документов, которые подтверждают опыт ведения сельского хозяйства. Или диплом о наличии образования в этой сфере.
• Письменное согласие текущего пользователя участка (если участок находится в чьем-то пользовании).
• Распечатанные изображения ЗУ (скриншоты карт). С этим делом поможет кадастровая карта Украины.

Важно! Надлежащие органы не могут требовать другие материалы.

При условии, что уполномоченный орган на протяжении месяца со времени подачи заявления не даст ответ о дальнейшей разработке землеустроительного проекта – можете заказывать разработку проекта по отводу земельного участка.

Далее нужно заключить с землеустроительной организацией договор, внести оплату за оказанные услуги, после чего известить в письменной форме надлежащие органы о том, что вы начали разработку данного проекта.

Что такое “Публичная кадастровая карта”?

Публичная кадастровая карта – сборник основной информации о ЗУ, которые включены в украинский земельный кадастр. К ним имеют отношение: ЗУ, которые переданы в личное пользование граждан, земли с/х назначения, которые находятся как в границах, так и за пределами населенных пунктов.

В кадастровой карте можно увидеть:

• Карту грунтов.
• Индексно-кадастровые карты.
• Фотоплан (спутник).
• Границы областей, районов и отдельных населенных пунктов.
• Информацию об участке (площадь, кадастровый номер, назначение, форма собственности).
• Расположение Центров административных услуг.

С помощью онлайн-сервиса вы сможете:

• Установить право собственности на тот или иной участок.
• Заказать выписку о финансовой оценке участка.
• Проверить сведения об участке. Это позволит выявить несоответствия (неправильная форма или площадь участка и т.д.).
• Заказать выписку о участке.
• В случае если вами были выявлены неточности, или, например, отсутствие данных в кадастре (если имеется кадастровый номер) – возможно через обратную связь отправить заявление.