Налог на землю: каким способом рассчитываются?

За последнее время, условия расчета земельных налогов каких-либо больших изменений не претерпели. В итоге, в 2021 г. и владельцы, и арендаторы ЗУ будут уплачивать налог точно так же как и раньше – в 2-х формах:

• Земельного налога.
• Аренды за использование участков.

Каким способом возможно узнать кадастровую стоимость участка земли

Альтернативой рыночной цены земли является кадастровая стоимость. В ее основу вошла оценка земли путем разделения на различные категории и вид пользования.

В Украине определить кадастровую стоимость земельного участка возможно способом сравнения  участка с аналогичным, стоимость которого уже известна на текущий момент.

Чтобы избегнуть неверной оценки земли, применяются специальные программы. Собственно по этой причине, обжаловать кадастровую цену невозможно ввиду того, что параметры для точной оценки доступны любому. А еще хочу посоветовать вам услуги юриста по недвижимости Харьков, который даст ответ на все интересующие вас вопросы.

Как начисляют земельные налоги в Украине

С 01 января 2017 года налоговую ставку рассчитывают исходя из кадастровой стоимости. И учитывая тот факт, что подобное изменение ведет к подъему суммы налога, государство приняло решение о постепенном росте налога. Например, на текущий момент налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости, и будет ежегодно подниматься на 20%. Одновременно с этим, при условии, что гражданин Украины не уведомит надлежащие органы о наличии ЗУ – выставляется сумма сразу за три года.

Земельный налог, по общему правилу, рассчитывают за год, который предшествует текущему году.

Каким способом подсчитывается земельный налог за период владения

Ставка земельных налогов может меняться исходя от местности и населенного пункта, поскольку расчетом занимаются органы местного самоуправления – районные и сельские советы:

• Ставка на земельный участок с выполненной кадастровой оценкой не будет превышать 3%. Когда это сельхозугодья – не больше 1%. Исключением являются только определенные категории участков, которые описаны ниже. Предположим, участок оценили в 40 000 гривен, в итоге ежегодный платеж равен 1 200 гривен (3% от этой суммы);
• На землях, которые предназначаются с целью выращивания сельхозпродукции ставка не может быть больше 1% от нормативной цены;
• На участках, которые используют предприятия, ставка достигает 12% от нормативной стоимости;
• На земельных участках, расположенных за пределами границ населенных пунктов, ставка налога не превышает 5% от нормативной стоимости.

В случае, если участок размещен на землях лесного фонда, налоги будут начисляться как за специализированные леса. А если нелесные земли будут использоваться под лесное хозяйство – налог будет начисляться на общих основаниях.

Как начисляется налог при изменении кадастровой цены

Кадастровая стоимость участка земли является базой при расчете налога, а кроме этого является его ценой при продаже. В случае если изменяется кадастровая стоимость земельного участка, будет расти и налог.

Важно! Все платежи от собственников участков земли направляются в муниципальный бюджет и в гос казну, а далее направляются на общественно важные задачи.

Процесс оценки земли назначается исключительно после изучения характеристик участка:

• Площадь участка земли и длительность его использования;
• Стоимость земли в данном районе;
• Размещение участка, наличие рядом инфраструктурных объектов;
• Виды деятельности и назначение земельного участка;
• Наличие инфраструктуры или построек;
• Качество земли;
• Наличие или отсутствие коммуникаций. При условии, что они имеются – их число и виды;
• Уровень экономического и социального развития территории в границах которой располагается ЗУ.

Оценка совокупности имеющихся факторов позволит назначить реальную цену ЗУ.

Когда следует уплатить налог на землю

Выполнять оплату нужно одинаковыми частями два раза в год – до 15 августа и до 15 ноября. Произвести оплату есть возможность в любом банке или в сельском совете, где расположен ЗУ.

Кадастровая карта при поисках свободного земельного участка в Украине

Публичная кадастровая карта – это удобный в применении ресурс для эффективного поиска свободного земельного участка. Но она не подойдет, если вам нужна проверка недвижимости.

Чтобы найти выгодный для ваших целей участок, необходимо выполнить ряд определенных действий:

• Выбрать желательную территорию. Достаточно зумировать карту Украины, а затем кликнуть на заинтересовавшее место;
• В целях поиска свободных земельных участков поставьте флажок возле “Форма собственности ЗУ”. Это можно легко сделать в меню “Управление картой”\”Тематические карты”. Увеличивайте изображение карты до того момента, когда на ней появятся кадастровые номера участков.

Даже когда нужная территория обозначается белым, это не значит, что она свободна. 

ЗУ может быть выделен белым цветом по разным факторам:

Такой участок регистрируется, то есть кто-то нашел его ранее;

Участок является чьей-то собственностью, однако информация пока еще не внесена.

В целях получения информации про участок, необходимо кликнуть на него мышью. В открывшемся окошке “Участки” вы найдете всю необходимую информацию по этому объекту:

• Категория
• Кадастровая стоимость ЗУ
• Площадь участка
• Кадастровый номер (в том числе и номер кадастрового квартала)
• Статус ЗУ

Изучите информацию, которая находится в окне “Категория земель”. Это важно, ввиду того, что та или иная территория зачастую попросту не предназначается под строительство дома.

Узнать про наличие недвижимости на определенном ЗУ вы можете в специальном окошке “Земельные участки”, через “Услуги”. Когда на участке не наблюдается сооружений, его адрес не определен. Нажимая на “Адрес не определен”, есть возможность подробно ознакомиться с историей конкретного участка, как давно обновлялись кадастровые сведения о нем. Возможно этот участок уже являлся чьей-то собственностью.

Дальнейший шаг – формирование запроса в ГКН. Так вы можете определить наличие других претендентов на данный участок. Вполне вероятно на текущий момент кто-нибудь уже регистрирует его. Дабы убедиться в этом гарантированно, имеется смысл сделать запрос в ЕГРП.

Установить точное совпадение информации карты с реальным месторасположением любого участка возможно путем рассмотрения обзорной и топографической карт.

Если гражданин Украины все же смог найти на кадастровой карте свободный участок для постройки и решил оформить его, составление кадастрового плана будет сложной и расходной процедурой. Работу выполняют инженеры и, безусловно, данные услуги оплачиваются.

Особенно распространенные ошибки

Кадастровая карта Украины меняется, над ней постоянно ведется работа. Она активно модернизируется и наполняется информацией. Именно поэтому зачастую могут попадаться различные несоответствия.

Распространенные ошибки, встречающиеся на кадастровой карте:

• Проблемы поиска по кадастровому номеру отдельного участка.
• Наложения некоторых частей участков друг на друга.
• Форма или площадь участка отличаются в реальности.
• ЗУ имеется, тем не менее его нет именно на том месте, где он расположен в реальности.
• Участок имеется на карте, однако со смещением.

При условии, что при поиске вам удалось выявить ошибки, сообщите о них при помощи “Обратной связи”. Заполните форму, укажите характер обнаруженной проблемы.