Право собственности – правовые нормы, которые гарантируют владельцу блага или ресурса возможность в собственных интересах принимать решение, связанное с пользованием, владением и дальнейшим распоряжением своим имуществом. Право закреплено в ст. 316 ГК Украины.
Соответственно статье 317 ГКУ, владелец имеет право:
- пользоваться;
- владеть;
- распоряжаться.
И в случае если владельцу упомянутые права принадлежат одновременно, то, к примеру, арендатору – отдельно. К примеру, арендатор может владеть или пользоваться земельным участком, но, одновременно с этим не сможет им распоряжаться. В любом конкретном случае право собственности будет ограничиваться законодательно или согласно договора.Также в этом вопросе вам сможет помочь юрист по недвижимости в Харькове.
Владение имуществом
Владение – не постоянная материальная связь владельца и вещи, но при этом постоянная возможность такой связи. Владение может быть как законным, так и незаконным.
Право владения землей дает собственнику возможности осуществлять любые действия: отдавать собственность в качестве залога, обменивать, продавать и т.д. Ограничения существуют, однако они касаются только нецелевого использования некоторых типов земель. При этом, целевое назначение земли может быть изменено владельцем.
Право пользования
Право пользования – это закрепленная юридически возможность извлечения полезных свойств из своего имущества. Границы права ограничены законом, или прописаны в договоре между арендатором и владельцем.
Что включает в себя пользование:
- постоянное пользование (доступно только собственнику);
- право аренды (основано на договоре аренды).
Отталкиваясь от статьи 92 ЗКУ, лишь коммунальные и государственные учреждения, предприятия смогут пользоваться ЗУ, находящимся в коммунальной или государственной собственности.
Земельный участок передается в аренду (пользование) вместе с размещенными на территории сооружениями, зданиями, водоемами и зелеными насаждениями.
Распоряжение
Право распоряжения – возможность владельца самостоятельно распоряжаться имуществом, путем его переработки, передачи другим лицам или уничтожения.
Не имеют возможности распоряжаться ЗУ:
- арендаторы и субарендаторы;
- собственники, которые обладают землей с определенным режимом правового типа;
- люди, которые используют землю на праве бессрочного пользования, граждане, пользующиеся наделом на безвозмездной основе.
Формы собственности:
- частная – недвижимое и движимое имущество принадлежит юридическим и физическим лицам;
- государственная собственность – недвижимое и движимое имущество, которое принадлежит государству. Контролем права над таким имуществом занимаются надлежащие госорганы;
- коммунальная собственность – движимое и недвижимое имущество, денежные средства, принадлежащие конкретной территориальной общине. Контроль ложится на плечи организованных территориальной общиной органов.
Кто может выступать в роли субъекта права собственности:
- юридические и физические лица;
- территориальные общины;
- иностранные государства;
- прочие субъекты.
