Какими бывают формы и виды современного права собственности

 Право собственности – правовые нормы, которые гарантируют владельцу блага или ресурса возможность в собственных интересах принимать решение, связанное с пользованием, владением и дальнейшим распоряжением своим имуществом. Право закреплено в ст. 316 ГК Украины.

Соответственно статье 317 ГКУ, владелец имеет право:

• пользоваться;
• владеть;
• распоряжаться.

И в случае если владельцу упомянутые права принадлежат одновременно, то, к примеру, арендатору – отдельно. К примеру, арендатор может владеть или пользоваться земельным участком, но, одновременно с этим не сможет им распоряжаться. В любом конкретном случае право собственности будет ограничиваться законодательно или согласно договора.Также в этом вопросе вам сможет помочь юрист по недвижимости в Харькове.

Владение имуществом

Владение – не постоянная материальная связь владельца и вещи, но при этом постоянная возможность такой связи. Владение может быть как законным, так и незаконным.

Право владения землей дает собственнику возможности осуществлять любые действия: отдавать собственность в качестве залога, обменивать, продавать и т.д. Ограничения существуют, однако они касаются только нецелевого использования некоторых типов земель. При этом, целевое назначение земли может быть изменено владельцем.

Право пользования

Право пользования – это закрепленная юридически возможность извлечения полезных свойств из своего имущества. Границы права ограничены законом, или прописаны в договоре между арендатором и владельцем.

Что включает в себя пользование:

• постоянное пользование (доступно только собственнику);
• право аренды (основано на договоре аренды).

Отталкиваясь от статьи 92 ЗКУ, лишь коммунальные и государственные учреждения, предприятия смогут пользоваться ЗУ, находящимся в коммунальной или государственной собственности.

Земельный участок передается в аренду (пользование) вместе с размещенными на территории сооружениями, зданиями, водоемами и зелеными насаждениями.

Распоряжение

Право распоряжения – возможность владельца самостоятельно распоряжаться имуществом, путем его переработки, передачи другим лицам или уничтожения.

Не имеют возможности распоряжаться ЗУ:

• арендаторы и субарендаторы;
• собственники, которые обладают землей с определенным режимом правового типа;
• люди, которые используют землю на праве бессрочного пользования, граждане, пользующиеся наделом на безвозмездной основе.

Формы собственности:

• частная – недвижимое и движимое имущество принадлежит юридическим и физическим лицам;
• государственная собственность – недвижимое и движимое имущество, которое принадлежит государству. Контролем права над таким имуществом занимаются надлежащие госорганы;
• коммунальная собственность – движимое и недвижимое имущество, денежные средства, принадлежащие конкретной территориальной общине. Контроль ложится на плечи организованных территориальной общиной органов.

Кто может выступать в роли субъекта права собственности:

• юридические и физические лица;
• территориальные общины;
• иностранные государства;
• прочие субъекты.

Что такое кадастровый номер? С какой целью его необходимо получать?

Кадастровый номер – цифровой номер, состоящий из 19 знаков, выдаваемый ГЗК после регистрации участка (далее ЗУ).

Для каких задач может потребоваться кадастровый номер?

Согласно законам Украины, без кадастрового номера не обойдется при оформлении сделок:

• отводе земельного участка в собственность;
• приватизации участка;
• смене целевого назначения;
• определении границ;
• продаже, наследовании, дарении, покупке;
• аренде ЗУ;
• разделении или объединении земельного участка.

Присвоение кадастрового номера земельному участку потребуется в случае, если какие-либо сведения о нем отсутствуют в ГЗК.

Важно знать! При оформлении наследства или завещания кадастровый номер не нужен. Однако в то же время многие нотариусы требуют его предоставлять. А что бы разобраться в этом более подробно вам понадобиться юридическая консультация по вопросам недвижимости.

Владельцам недвижимости (предприятия, жилого дома) кадастровый номер необходим в том случае, если земля под недвижимым имуществом находится и в пользовании, и в собственности. Для разработки технической документации и присвоения кадастрового номера требуется заявление собственника.

Для приватизации, выделения ЗУ в пользование, под собственность или строительство, кадастровый номер будет присвоен при готовых документах, требуемых при оформлении госакта.

Кадастровые номера не изменяются на протяжении всего срока существования ЗУ. Может измениться только в варианте объединения или деления участков, либо при переходе земельного участка новой административной территориальной единице.

Ограничения в использовании ЗУ без кадастрового номера

Согласно Закону Украины “О Государственном земельном кадастре” ЗУ, оформленный до 2004-го года без присвоения кадастрового номера можно использовать для их целевого назначения. Но наряду с этим выполнять правовые сделки (предположим, продажу, мен) просто-напросто невозможно до тех пор, пока не будет присвоен кадастровый номер.

То есть к какой-то момент потребуется заказывать разработку всей требуемой документации. Сам акт при этом заменяется на новый документ.

Это имеет отношение и к госактам, которые были выданы в 1993-2003 году (красного цвета). Владелец земли должен подумать о получении кадастрового номера, поскольку данные акты не были внесены в автоматизированную систему кадастра, которую начали формировать в 2002 году.

Варианты оценки бизнеса: доходные и затратные

Доходные методы

Данные способы основаны на прогнозах потенциально возможных доходов, получаемых от рассматриваемого бизнеса.

При условии, что фирма получает доход в течение четырех-пяти лет, и средний размер дохода равняется N, этот бизнес рассчитывают так:

V = N/R

В этой формуле под R предполагается ставка капитализации. Такой метод расчета в экономике называется методом капитализации.

Но наиболее часто, на протяжении первых нескольких лет функционирования бизнеса невозможно добиться надежной прибыли. В связи с этим при расчете допускается использование сумм, взятых за предыдущий год. Но одновременно с этим учитывается, что прибыль в последующие годы может измениться.

Данную проблему возможно решить и иначе. Путем построения денежной модели. Вместе с этим будут учитываться возможные риски, время. Это метод дисконтированных финансовых потоков.

В этом методе создают финансовую модель потока денежных средств. Она будет похожа на отчет, отражающий движение финансов. Модель строят на такой период времени, который можно прогнозировать. Ожидается, что после данного периода финансовые потоки будут стабильными.

Основным фактором тут становится ставка дисконтирования. Такая величина изображает временную цену финансового потока. Также учитываются потенциальный риск и альтернативная доходность.А для того что бы избежать рисков, вам пригодится оценка стоимости фирмы.

С применением данной методики, цену организации возможно определить таким образом:

V = ? CFn/(1+r) n+TV

CFn - финансовые потоки (суммарно);

r тут обозначает ставку дисконтирования;

n - обозначает номер периода;

TV - рассчитанная по формуле Гордона цена бизнеса, когда он будет продолжать работать. При условии, что предполагается, что бизнес ликвидируется в последующем, терминальную цену определяют в виде ликвидационной. В варианте планируемой продажи, величина определяется в форме стоимости активов.

Стоимость бизнеса, рассчитанную доходным методом, следует уменьшать соответственно с суммой задолженности компании. При условии, что применяется метод ликвидационной стоимости, организация рассматривается в виде активов, которые необходимо реализовать как можно быстрее.

Расходные способы

Смысл методов содержится в том, чтобы определить, какая сумма требуется в целях воссоздания подобного бизнеса. Представленная сумма и является ценой бизнеса. При покупке нужно тратить не более данной суммы.

Цена компании может быть определена в виде общей цены активов минус имеющиеся обязательства. Эта методика - вариант чистых активов. Однако не имеет смысла использовать ее в целях расчета балансовой цены. Их необходимо переоценить, для того, чтобы они соответствовали рыночным ценам. При этом расчет таким способом будет ближе к реальной стоимости бизнеса.

В данной группе присутствует также методика ликвидационной стоимости. Фирма рассматривается в виде всех имеющихся активов, которые требуется максимально быстро продать.

В этом варианте стоимость активов, рассчитанная по описанному методу чистых активов, меняется на дисконт, а также на сумму, которая расходуется на рекламу.

Налог на землю: каким способом рассчитываются?

За последнее время, условия расчета земельных налогов каких-либо больших изменений не претерпели. В итоге, в 2021 г. и владельцы, и арендаторы ЗУ будут уплачивать налог точно так же как и раньше – в 2-х формах:

• Земельного налога.
• Аренды за использование участков.

Каким способом возможно узнать кадастровую стоимость участка земли

Альтернативой рыночной цены земли является кадастровая стоимость. В ее основу вошла оценка земли путем разделения на различные категории и вид пользования.

В Украине определить кадастровую стоимость земельного участка возможно способом сравнения  участка с аналогичным, стоимость которого уже известна на текущий момент.

Чтобы избегнуть неверной оценки земли, применяются специальные программы. Собственно по этой причине, обжаловать кадастровую цену невозможно ввиду того, что параметры для точной оценки доступны любому. А еще хочу посоветовать вам услуги юриста по недвижимости Харьков, который даст ответ на все интересующие вас вопросы.

Как начисляют земельные налоги в Украине

С 01 января 2017 года налоговую ставку рассчитывают исходя из кадастровой стоимости. И учитывая тот факт, что подобное изменение ведет к подъему суммы налога, государство приняло решение о постепенном росте налога. Например, на текущий момент налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости, и будет ежегодно подниматься на 20%. Одновременно с этим, при условии, что гражданин Украины не уведомит надлежащие органы о наличии ЗУ – выставляется сумма сразу за три года.

Земельный налог, по общему правилу, рассчитывают за год, который предшествует текущему году.

Каким способом подсчитывается земельный налог за период владения

Ставка земельных налогов может меняться исходя от местности и населенного пункта, поскольку расчетом занимаются органы местного самоуправления – районные и сельские советы:

• Ставка на земельный участок с выполненной кадастровой оценкой не будет превышать 3%. Когда это сельхозугодья – не больше 1%. Исключением являются только определенные категории участков, которые описаны ниже. Предположим, участок оценили в 40 000 гривен, в итоге ежегодный платеж равен 1 200 гривен (3% от этой суммы);
• На землях, которые предназначаются с целью выращивания сельхозпродукции ставка не может быть больше 1% от нормативной цены;
• На участках, которые используют предприятия, ставка достигает 12% от нормативной стоимости;
• На земельных участках, расположенных за пределами границ населенных пунктов, ставка налога не превышает 5% от нормативной стоимости.

В случае, если участок размещен на землях лесного фонда, налоги будут начисляться как за специализированные леса. А если нелесные земли будут использоваться под лесное хозяйство – налог будет начисляться на общих основаниях.

Как начисляется налог при изменении кадастровой цены

Кадастровая стоимость участка земли является базой при расчете налога, а кроме этого является его ценой при продаже. В случае если изменяется кадастровая стоимость земельного участка, будет расти и налог.

Важно! Все платежи от собственников участков земли направляются в муниципальный бюджет и в гос казну, а далее направляются на общественно важные задачи.

Процесс оценки земли назначается исключительно после изучения характеристик участка:

• Площадь участка земли и длительность его использования;
• Стоимость земли в данном районе;
• Размещение участка, наличие рядом инфраструктурных объектов;
• Виды деятельности и назначение земельного участка;
• Наличие инфраструктуры или построек;
• Качество земли;
• Наличие или отсутствие коммуникаций. При условии, что они имеются – их число и виды;
• Уровень экономического и социального развития территории в границах которой располагается ЗУ.

Оценка совокупности имеющихся факторов позволит назначить реальную цену ЗУ.

Когда следует уплатить налог на землю

Выполнять оплату нужно одинаковыми частями два раза в год – до 15 августа и до 15 ноября. Произвести оплату есть возможность в любом банке или в сельском совете, где расположен ЗУ.

Кадастровая карта при поисках свободного земельного участка в Украине

Публичная кадастровая карта – это удобный в применении ресурс для эффективного поиска свободного земельного участка. Но она не подойдет, если вам нужна проверка недвижимости.

Чтобы найти выгодный для ваших целей участок, необходимо выполнить ряд определенных действий:

• Выбрать желательную территорию. Достаточно зумировать карту Украины, а затем кликнуть на заинтересовавшее место;
• В целях поиска свободных земельных участков поставьте флажок возле “Форма собственности ЗУ”. Это можно легко сделать в меню “Управление картой”\”Тематические карты”. Увеличивайте изображение карты до того момента, когда на ней появятся кадастровые номера участков.

Даже когда нужная территория обозначается белым, это не значит, что она свободна. 

ЗУ может быть выделен белым цветом по разным факторам:

Такой участок регистрируется, то есть кто-то нашел его ранее;

Участок является чьей-то собственностью, однако информация пока еще не внесена.

В целях получения информации про участок, необходимо кликнуть на него мышью. В открывшемся окошке “Участки” вы найдете всю необходимую информацию по этому объекту:

• Категория
• Кадастровая стоимость ЗУ
• Площадь участка
• Кадастровый номер (в том числе и номер кадастрового квартала)
• Статус ЗУ

Изучите информацию, которая находится в окне “Категория земель”. Это важно, ввиду того, что та или иная территория зачастую попросту не предназначается под строительство дома.

Узнать про наличие недвижимости на определенном ЗУ вы можете в специальном окошке “Земельные участки”, через “Услуги”. Когда на участке не наблюдается сооружений, его адрес не определен. Нажимая на “Адрес не определен”, есть возможность подробно ознакомиться с историей конкретного участка, как давно обновлялись кадастровые сведения о нем. Возможно этот участок уже являлся чьей-то собственностью.

Дальнейший шаг – формирование запроса в ГКН. Так вы можете определить наличие других претендентов на данный участок. Вполне вероятно на текущий момент кто-нибудь уже регистрирует его. Дабы убедиться в этом гарантированно, имеется смысл сделать запрос в ЕГРП.

Установить точное совпадение информации карты с реальным месторасположением любого участка возможно путем рассмотрения обзорной и топографической карт.

Если гражданин Украины все же смог найти на кадастровой карте свободный участок для постройки и решил оформить его, составление кадастрового плана будет сложной и расходной процедурой. Работу выполняют инженеры и, безусловно, данные услуги оплачиваются.

Особенно распространенные ошибки

Кадастровая карта Украины меняется, над ней постоянно ведется работа. Она активно модернизируется и наполняется информацией. Именно поэтому зачастую могут попадаться различные несоответствия.

Распространенные ошибки, встречающиеся на кадастровой карте:

• Проблемы поиска по кадастровому номеру отдельного участка.
• Наложения некоторых частей участков друг на друга.
• Форма или площадь участка отличаются в реальности.
• ЗУ имеется, тем не менее его нет именно на том месте, где он расположен в реальности.
• Участок имеется на карте, однако со смещением.

При условии, что при поиске вам удалось выявить ошибки, сообщите о них при помощи “Обратной связи”. Заполните форму, укажите характер обнаруженной проблемы.

Каким образом и зачем требуется узаконивать дом?

Оформление дома в свою собственность понадобится если вы желаете проживать в нем законно, либо когда необходимо отчуждение. В этой статье вы узнаете как о самом процессе оформления, так и о необходимых для этого документах, а кроме этого о том, какой вариант процедуры больше всего подойдет для определенного случая.

Что предполагается под домом?

Имеется несколько групп домов, которые можно построить на земельном участке: жилой, садовый, дачный. В первую очередь, выбор разновидности постройки будет зависеть от функционального назначения ЗУ. Строить жилой дом есть возможность не на любой земле.А также вам может быть интересно как узаконить самострой Харьков.

Так, жилой дом – постройка усадебного типа, которую возможно строить исключительно на участках для постоянного проживания. В жилом доме, при всем этом, могут быть как жилые, так и нежилые постройки.

Каким образом оформить дом в свою собственность

Закон подразумевает 5 процедур оформления. Они применимы к садовым и дачным домам. А отличие состоит в площади определенного объекта и периоде его строительства.

Ниже мы перечислим все существующие операции оформления:

• Все частные дома, построенные до 5 августа 1992 года (не имеется никаких ограничений по площади). На подобные объекты возможно сразу же зарегистрировать собственность;
• Дома, возведенные в период 5 августа 1992 года - 9 апреля 2015. Эти дома попадают под строительную амнистию, их возможно оформлять по упрощенной процедуре, при обязательном условии, что площадь домов не больше 300 м2;
• Дома, которые построены после 5 августа 1992 года, с площадью более 500 м2. Тут будет работать общая процедура оформления собственности, учитывая градостроительные условия;
• Дома, построенные после 5 августа 1992 года, площадью от 300 до 500 м2. Для подобных объектов понадобится общая процедура получения строительного паспорта;
• Дома, построенные после 9 апреля 2015 года, с площадью не более 300 м2. Похожие объекты проходят стандартное оформление, получая строй паспорт.

Какие документы понадобятся при оформлении?

При оформлении частного дома вам, как собственнику, понадобится подготовить определенный список документации:

• Паспорт.
• Идентификационный код.
• Документы, которые свидетельствуют право на собственность.

Иногда необходимы и другие документы, в зависимости от вашего конкретного случая.

В результате вы получаете:

• Выписку на недвижимость из Реестра имущественных прав.
• Техпаспорт частного дома.
• Декларацию, которая указывает на готовность дома к эксплуатации.

В каких обстоятельствах потребуется узаконить свой дом?

На данный момент подавляющее большинство домов оформлены неправильно, их хозяева не имеют документации, нужной для возможности владения недвижимым имуществом. Актуальность узаконивания неоспорима во многих случаях:

• При условии, что ваш дом – это новостройка, узаконивать свою недвижимость нужно, чтобы подключить требуемые коммуникации: электроэнергия, вода, газ, канализация. Коммунальные службы не имеют права проводить работы, в случае если у вас не имеется прав собственности на дом.
• Возможность избегнуть штрафов. При условии, что дом уже эксплуатируется без регистрации, имеются серьезные шансы получить штраф, минимальная сумма которого равна 50 минималок. Проще заняться оформлением.
• Возможность продавать дом или передавать в дар/наследство, использовать в качестве залога при получении кредита, официально сдавать в аренду.

Возможность получения бесплатного земельного участка в Украине

 Для большинства это звучит странно и невероятно, но буквально каждый гражданин может получить совершенно бесплатно несколько участков земли.

В результате, согласно законодательству, возможно получить участок для следующих нужд: 

• Для строительства дома.
• Для садоводства.
• Постройка гаража.
• Ведение сельского хозяйства.
• Ведение фермерского хозяйства.
• Постройка дачного домика.

Естественно, под “бесплатно” предполагается тот факт, что вам не понадобится платить за сам участок, при этом, понадобится оплачивать его оформление. Это приблизительно 5 000 гривен (для каждого отдельного участка). При этом, желательно запастись терпением – процедура эта не быстрая и может занять от месяца до нескольких лет.

Чисто формально, возможно оформить какой угодно свободный участок на карте. На практике, тот момент, насколько удачным будет данный процесс прямо зависит от местоположения участка.

К примеру, получить участок в Киевской, в Одесской или Херсонской области практически невозможно. Одновременно с этим, если вы готовы пережить бюрократию и очень большой коррупционный риск, получить кусочек земли у нас возможно.

Следует подать заявление на передачу земельного участка в вашу собственность. Сделать это вы сможете через органы местного самоуправления или через орган исполнительной власти. А также вам в этом может помочь юридическое бюро.

В Украине к данным органам имеют отношение:

• Когда земля находится в коммунальной собственности, обращаться следует в городские, сельские, поселковые советы.
• Если ЗУ в государственной собственности – обращайтесь в районную администрацию или в Государственную службу по вопросам кадастра, картографии, геодезии.

Обязательно укажите ориентировочный размер участка земли и целевое назначение.

Статьей 118 кодекса Украины установлен обязательный перечень материалов:

• При условии, что вы стремитесь получить участок земли под ведение фермерского хозяйства понадобится наличие документов, которые подтверждают опыт ведения сельского хозяйства. Или диплом о наличии образования в этой сфере.
• Письменное согласие текущего пользователя участка (если участок находится в чьем-то пользовании).
• Распечатанные изображения ЗУ (скриншоты карт). С этим делом поможет кадастровая карта Украины.

Важно! Надлежащие органы не могут требовать другие материалы.

При условии, что уполномоченный орган на протяжении месяца со времени подачи заявления не даст ответ о дальнейшей разработке землеустроительного проекта – можете заказывать разработку проекта по отводу земельного участка.

Далее нужно заключить с землеустроительной организацией договор, внести оплату за оказанные услуги, после чего известить в письменной форме надлежащие органы о том, что вы начали разработку данного проекта.

Что такое “Публичная кадастровая карта”?

Публичная кадастровая карта – сборник основной информации о ЗУ, которые включены в украинский земельный кадастр. К ним имеют отношение: ЗУ, которые переданы в личное пользование граждан, земли с/х назначения, которые находятся как в границах, так и за пределами населенных пунктов.

В кадастровой карте можно увидеть:

• Карту грунтов.
• Индексно-кадастровые карты.
• Фотоплан (спутник).
• Границы областей, районов и отдельных населенных пунктов.
• Информацию об участке (площадь, кадастровый номер, назначение, форма собственности).
• Расположение Центров административных услуг.

С помощью онлайн-сервиса вы сможете:

• Установить право собственности на тот или иной участок.
• Заказать выписку о финансовой оценке участка.
• Проверить сведения об участке. Это позволит выявить несоответствия (неправильная форма или площадь участка и т.д.).
• Заказать выписку о участке.
• В случае если вами были выявлены неточности, или, например, отсутствие данных в кадастре (если имеется кадастровый номер) – возможно через обратную связь отправить заявление.

Цены на жилье в Турции недорогие

Турция – одна из самых посещаемых туристами страна. Турция, пожалуй, самая красивая и интересная. Она расположена на полуострове Малая Азия и на Балканском полуострове. Имеет горный рельеф и расположена в субтропической средиземноморской зоне. Население здесь очень большое. Большую часть составляют турки, где то 80%. Исповедуют ислам. Уровень образования высок. Распространено обязательное начальное и среднее образование, как государственные, так и частные. Вообще Турецкая республика возникла в 1923 году, когда распалась Османская империя – халифат возникшая в XIV-XVвв. Главой государства является президент, который избирается парламентом, сроком на 7 лет. А высший законодательный орган – является однопалатный парламент, он избирается сроком на 5 лет.

Недвижимость в Турции купить недорого

Экономическая политика страны в основном ориентирована на экспортную модель, то есть широким привлечением иностранного капитала. В последнее время в Турции развивается электроника, автомобилестроение, а также строительство. Денежной единицей является – турецкая лира, она свободна конвертируемая валюта. Также в Турции добывается уголь, в основном это – лигнит, хромовая и борсодержащая руды. Сельское хозяйство вообще практически полностью обеспечивает потребности населения в продуктах питания и является основой сырьевой базой промышленности.

Развито животноводство, рыболовство и здесь полностью покрывается потребности населения в мясе и рыбе, часть поставляется на экспорт. Транспорт – очень динамично развивающая отрасль. Например, во внешних перевозках абсолютным лидером является морской транспорт. А железные дороги принадлежат государству. Очень хорошо развита система трубопроводов. Как мы сейчас даже в селах, деревнях, хуторах появился интернет, так и в Турции не осталось практически ни одного места, где не было бы интернета.

Недвижимость в Турции является востребованной, а рынок постоянно развивается. Если вы раздумываете над приобретением жилья в Турции, вам может понадобиться консультация юристов по недвижимости Лиги Права. 

Почему много людей решает приобрести жилую недвижимость в Турции?

1.Замечательная погода на побережье на протяжении всего года.

2.Большой выбор объектов недвижимости, которые могут быть, как доступными, так и элитными.

3.Упрощенный визовый режим.

4.Стоимость жилья в Турции постоянно увеличивается. Обычно ежегодный прирост цен составляет 10-15%, благодаря чему приобретение недвижимости будет выгодным вложением финансовых средств.

5.Граждане могут разнообразить собственный досуг, ведь каждый сможет найти отдых, который по-настоящему понравится.

6.Местные жители Турции отличаются гостеприимным характером.

Для того, чтобы понять, необходимо ли покупать жилую недвижимость в Турции, остановимся на особенностях разделения объектов на классовости.

Вне всяких сомнений, выбор будет тяжелым, но можно выбрать лучший вариант. На рынке недвижимости, в наши дни, предлагают многочисленные квартиры, дуплексы, виллы, а темпы строительства продолжают оставаться высокими. Например, за год в Турции обязательно построят многоквартирный жилой дом либо большую гостиницу. Наиболее демократичные цены установлены на недвижимые объекты, расположенные в новых районах Анталии, а также в поселках, которые находятся поблизости.

Обычно стоимость данных объектов, у которых есть 1 спальня, 1 зал, а также большая кухня, начинается от 25 тысяч евро. Данные объекты недвижимости относятся к эконом-классу. Если вы стараетесь выбрать недвижимость по демократичной стоимости, то данный вариант будет лучшим. Кроме того, такая квартира может располагаться всего в 1, 5 километрах от побережья моря, а на территории жилого дома будет располагаться открытый бассейн. Нужно учитывать то, что объекты, расположенные ближе к морю, стоят дороже.

Если вы хотите купить недвижимость, расположенную на турецком морском побережье, то будьте готовы к тому, что минимальная цена составит 40 тысяч евро. Отметим то, что жилая недвижимость эконом-класса, расположенная недалеко от моря, обязательно будет относиться к вторичному рынку. В настоящее время на побережье строят только жилье элитного класса. Жилая недвижимость, которая относится к бизнес-классу, обычно включает в себя несколько домов.

В квартире обязательно будет современная техника, спутниковое телевидение, Интернет, кондиционер, а также домофон. В некоторых ситуациях в жилом комплексе будут ресторан, общий бассейн, а также сауна. Стоимость данных апартаментов составляет 70-300 тысяч евро. Дуплексы, которые относятся к классу «люкс», располагаются на первой береговой линии. Стоимость данных объектов составляет 120 тыс. - 6 млн. евро.

Обзор и особенности рынка недвижимости в Крыму

 Удивительный климат Крыма привлекает в эти благодатные места отдыхающих, а также людей, мечтающих обзавестись недвижимостью. Крымское побережье богато наличием многочисленных санаториев, гостинец, где отпускникам комфортно провести неделю или месяц. Причем для крымского отдыха необходима вполне разумная сумма денег, имеющаяся у многих людей. В Крыму довольно часто проводятся деловые встречи, благодаря которым отлично сочетается работа и полноценный отдых.

Популярными курортами считаются Ялта, Алушта, Коктебель. Эти города, расположенные на берегу моря, наделены прекрасной инфраструктурой. Поэтому они являются идеальным выбором для претендентов, желающих купить недвижимость на полуострове.

В городах и прочих населенных пунктах Крыма сделки по покупке-продаже жилья проводятся достаточно активно. Для некоторых категорий граждан наличие собственности на побережье необходимо, чтобы дети и другие члены семьи могли все лето наслаждаться великолепием крымской природы и воздуха. Другим людям квадратные метры требуются, чтобы извлекать доход из аренды жилья.

Жилая недвижимость в Крыму востребована в новых районах и на рынке вторичного жилья. В высокий сезон, когда нескончаемый поток отдыхающих устремляется в Крым, предприимчивые люди умудряются неплохо заработать на собственном жилье. Поэтому многие граждане инвестируют средства в крымские квадратные метры, сдавать которые внаем достаточно выгодно.

Приобретение или аренда коммерческой недвижимости не менее популярны на крымском полуострове. Поскольку в Крыму стремительно развивается сфера услуг, а также промышленность, то нежилые помещения раскупаются под склады, офисы, производственные цеха. Заброшенные санатории, дома отдыха, пансионаты также находят своих владельцев. В приобретенных зданиях производится ремонт и налаживается туристический сервис.

Обзор рынка недвижимости в Крыму

Купить квартиру или нежилое помещение можно, воспользовавшись агентствами недвижимости или специальными порталами в интернете. Каждый желающий сможет подобрать по своим возможностям и запросам жилье или помещение в коммерческом секторе для своего бизнеса. Те вложения, которые сделаны для приобретения недвижимости в Крыму, обязательно приумножатся. Даже помещения, которые не используются в настоящее время, спустя годы можно продать за гораздо большие деньги.

Благодаря мягкому целебному морскому воздуху, великолепной природе, потрясающе красивым городам, развитой инфраструктуре, люди приобретают в этом регионе и дома, и квартиры. Кто-то для того, чтобы приезжать сюда в отпуск, а кому-то Крым приглянулся для постоянного проживания. Тем более что в Крыму благоприятный климат и хорошая, и даже прекрасная экологическая обстановка.

Кто на сегодняшний день приобретает в Крыму недвижимость? Основными покупателями являются люди с финансовыми возможностями и со средним достатком. Именно они являются приобретателями вторичного жилья, квартир эконом-класса, таунхаусов, а также земельных участков. На Черноморском побережье, поближе к морю, покупаются дома и объекты де-люкс. К примеру, дорогая недвижимость стоит от 150 тысяч рублей за квадратный метр. Кто-то покупает старые дома с целью их реконструкции, а также участки в центральной части полуострова, где имеются все необходимые коммуникации под новые объекты.

Квартиры, студии в новых домах в городах Крыма стоят от 70 тысяч рублей за кв. м. Как утверждают риэлторы в агентствах, покупается даже жилье, в которых имеется только черновая отделка в новых домах. Все больше инвесторов интересуются отелями, кафе, магазинами и землей под застройку. Это все предвещает самый настоящий строительный бум, который на долгие годы определит экономическое развитие Крыма.

Весь рынок недвижимости на Крымском полуострове делится на: недвижимость в Севастополе, западном и восточном побережье, и на южном побережье Крымского полуострова (Южный Берег Крыма, или просто ЮБК). Издавна самая дорогая недвижимость была именно на юге Крыма, там, где разместилось большинство курортов. Но и в других района полуострова цены постепенно растут. Инвесторы из некоторых стран ведут переговоры на строительство целых жилых районов, торговых комплексов, медицинских центров и клиник, и это только начало.

Сравним стоимость квартир в различных районах Крымского полуострова:

• квартиры в Евпатории, поселке Черноморском и на западном берегу полуострова стоят полтора миллиона рублей и выше;
• квартиры в Феодосии, Керчи и на восточном берегу – от 2 млн.100 тыс. рублей;
• в Ялте – от 3 миллиона рублей.

Земля на западном берегу Крыма (Евпатория, Саки), на восточном берегу (Феодосия, Керчь) стоят от 250 до 700 тысяч рублей за сотку. Чем ближе к морю, тем дороже стоит земля и недвижимость. Ялта и Симферополь лидируют по ценам, так как в этих городах наиболее развитая инфраструктура, и они издавна считались самыми популярными центрами отдыха во всем регионе. Элитное жилье и квартиры бизнес класса находится больше всего именно в этих городах. В Симферополе 1 кв. м в новых домах и квартирах стоит от 35 тысяч рублей. Квартиры и дома на Южном побережье Крымского полуострова стоят от 75 тыс. руб. и выше за 1 кв.м.

Читайте также: Юрист по вопросам недвижимости: его навыки

Согласно статистическим данным, более половины приобретателей – это москвичи, петербуржцы, жители Краснодара, Волгограда и Воронежа, а также жители северных регионов страны. Многие из них покупают недвижимость не только для себя, но и для того, чтобы сдавать в аренду в курортный сезон. Ценовые категории самые разные.

Самая дорогая недвижимость на вторичном рынке находится на ЮБК. В Ялте 1-комнатную квартиру можно без особых проблем приобрести по цене 3-4 млн. руб., двухкомнатную – от 4 млн. руб. На востоке полуострова, например, в Феодосии, цена на 1-комнатную квартиру — 2,5-3,5 млн. руб.

Рынок недвижимости весьма заметно оживился и в Севастополе. Сегодня стоимость квартир и домов в этом городе сравнима с симферопольской недвижимостью. 1 кв. м готового жилья сегодня стоит от 80 тысяч рублей. А квартиры в новых домах продаются по цене от 60 тысяч за квадратный метр. Цена 1-комнатной квартиры в Севастополе — 2,5 млн. руб., 2-комнатной квартиры – от 4 млн. руб.

Прогноз цен

Цены на дома, квартиры и участки земли недалеко от моря будут расти. Из-за того, что все больше жителей страны желают приобретать или арендовать недвижимость в Крыму, цены будут расти, правда, не так быстро, как заявляют некоторые аналитики.

По мнению экспертов цены на недвижимость в Крыму начнут стабилизироваться. Активно начнет развиваться коттеджное строительство. В последнее время главной на рынке была не покупка, а аренда. Сегодня аренда дома или квартиры недалеко от моря в туристический сезон стоят столько же, как и номер в мини-гостинице. Вся инфраструктура организована для отдыха приезжих, включая пункты питания, супермаркеты и так далее. Поэтому, многие будут приобретать участки для домов, которые будут потом сдаваться в аренду. И это закономерно, учитывая, что очень долгое время Крым был практически самым привлекательным курортом Российской империи и СССР.

Читайте также: Приватизация земли в Украине

Что такое самовольная постройка?

Если человек на своем либо на чужом земельном участке возвел какое-то строение, при этом не получил разрешения на строительство, то его возведенный либо возводимый объект недвижимости будет являться самовольной постройкой.

Что в таком случае может ждать хозяина такой недвижимости: сможет ли он узаконить самовольную постройку и что будет, если он этого не сделает?

Понятие самовольной постройки

Что такое самовольная постройка правильно понимают немногие. Определение этому понятию дано в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, возведенный на земельном участке (жилой дом, строение, заправка, магазин, баня и др.), а также объекты незавершенного строительства, которые возводятся либо были возведены на участке без получения согласований и разрешений.

При самовольной постройке право собственности на объект недвижимости у владельца этой недвижимости не возникает. А поскольку права собственности нет, то и распоряжаться незаконно возведенной постройкой человек не может.

Признаки самовольной постройки

Выделяют 4 признака незаконной постройки дома или любого другого сооружения:

• Постройка возведена на земельном участке, который не был предоставлен застройщику.
• Если недвижимость была возведена на земельном участке, который не предназначен для строительства такого вида построек. Пример, человеку была выделена земля для ведения скотоводства, а он вместо этого возвел дом отдыха.
• Человек возвел дом или любое другое строение без получения разрешения на строительство.
• Если участок был выделен местной администрацией, у собственника есть разрешение на строительство, однако строение было возведено таким образом, что оно нарушает строительные нормы, правила, пожарную безопасность, санитарные и другие нормы. Получается, что если недвижимость была возведена с грубыми нарушениями, то она будет считаться самовольной постройкой.

Несмотря на явные признаки самовольного строения оно не будет считаться таковым, если собственник объекта не знал либо не мог знать о том, что строение было создано с нарушениями установленных правил и норм.

Подлежит ли самовольная постройка сносу в 2020 году?

Да, в п. 2 ст. 222 ГК РФ говорится о том, что снос самовольной постройки производится тем лицом, которое возвело незаконное строение либо за счет средств владельца этого объекта недвижимости.

Иск о сносе постройки может подавать:

• Обычно его подает собственник того участка, на котором и была возведена незаконная постройка.
• Третье лицо, например, сосед. Подать иск в суд может любое лицо, права которого каким-то образом нарушаются. Например, самовольной постройкой является птицефабрика и все запахи от птиц, их помета разлетаются на расстояния, от чего страдают соседи, проживающие рядом с постройкой. Вот именно они и могут подавать иск в суд на снос незаконно возведенной постройки.
• Прокурор от имени лица или круга лиц.
• Уполномоченные органы местной администрации, в обязанности которых входит контроль за соблюдением правил постройки зданий, сооружений и т. д.

Исковая давность в вопросах о самовольных постройках не применяется. Это не значит, что если человек построил какой-то цех или дом, а с момента строительства прошло 5 лет или более, то дом уже нельзя будет снести. В любое время заинтересованное лицо может подать иск в суд о сносе незаконной постройки.

Способы легализации самостроя

По состоянию на 2020 год легализация самостроя в Харькове возможна судебным либо административным способом.

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке в административном порядке? Легализовать самовольную постройку в досудебном порядке могут только те владельцы недвижимости, которые владеют теми строениями, на которые не нужно получать разрешения на строительство, а также это объекты садоводческого и дачного хозяйства.

Если на строение нужно было ранее получить разрешение, тогда легализовать постройку можно в судебном порядке. Но при этом важно понимать, что собственник должен владеть землей, а постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не должна нарушать права и интересы третьих лиц. Только при таких условиях суд примет сторону владельца незаконно возведенного строения.

Оформление самостроя в 2020 году: пошаговый процесс

Если вы не знаете, как оформить самовольную постройку на собственном земельном участке, тогда придерживайтесь следующего алгоритма:

Шаг 1. Подача искового заявления в суд. Если собственник постройки решил легализовать объект недвижимости, тогда он должен составить исковое заявление в суд о признании его постройки законной.

В заявлении нужно описать, почему суд должен признать право собственности за истцом – потому что строение соответствует всем правилам техники безопасности, строительным, противопожарным нормам и т. д. Также нужно прописать, что земля, на которой возведено строение, принадлежит истцу.

Обязательно в конце заявления нужно упомянуть о норме права, а именно, о ст. 222 Гражданского кодекса РФ, где говорится о том, что суд может признать право собственности на самострой при соблюдении определенных условий.

Шаг 2. Сбор необходимых документов. Истец должен доказать, что вопрос с узакониванием постройки решался в досудебном порядке. Вначале он должен подать запрос в местную администрацию, получить письменный отказ в оформлении права собственности.

Также в суд нужно предоставить другие документы: выписку из ЕГРН о принадлежности земельного участка истцу, документы на участок (договор купли-продажи, дарения и т. п.), заключение строительной экспертизы, пожарного надзора и других организаций на соответствие зданию всем правилам и нормам, технический план сооружения.

Шаг 3. Необходимо стать участником судебного заседания. Истец обязан присутствовать на каждом судебном заседании. И если ответчиком по делу выступает компетентный орган местной администрации, который полагает, что строение нужно сносить, тогда истец должен ходатайствовать в проведении экспертизы, предоставлять доказательства, подтверждающие, что строение соответствует всем градостроительным нормам.

Шаг 4. Регистрация права собственности на постройку. Если суд примет решение в пользу истца и признает его право на владение постройкой, тогда истцу нужно будет обратиться с решением и необходимым пакетом документов в отделение Росреестра по месту нахождения постройки.

В течение нескольких дней после регистрации заявления на узаконивание самостроя, на руки владельцу будет выдана выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

Ответственность за самовольную постройку в РФ

Если физическое или юридическое лицо нарушило правила застройки, тогда в соответствии с ФЗ «О нарушении требований в процессе строительства зданий» оно будет привлечено к административной ответственности.

Санкция предусматривает наложение штрафа в таком размере:

• 2–5 тысяч рублей – для физических лиц;
• 20–50 тысяч рублей – для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей;
• 0,5–1 миллион рублей – для юридических лиц.

Ответы на вопросы по теме

Можно ли снести самовольную постройку, если хозяин имеет выписку из ЕГРН?

В некоторых ситуациях граждане, которые самовольно возвели постройку, каким-то образом ухитряются и получают выписку из Росреестра о праве владения постройкой.

Но, исходя из судебной практики, даже наличие такого документа не является гарантией того, что постройку не снесут. Если налицо будут видны все признаки самовольной постройки, то суд может вынести решение о ее сносе.

И если судья примет решение о сносе, то оно также станет основанием для исключения самовольной постройки из Росреестра.

Кто в суде является ответчиком по иску о сносе самовольной постройки?

Если самостроем владеет собственник, то именно он в суде будет выступать ответчиком по данному делу.

Но ведь бывают разные ситуации, например, человек незаконно возвел какое-то строение, а затем передал его в аренду или оформил на него наследство.

В этом случае ответчиком по иску о сносе такой постройки будет выступать:

• собственник такой постройки, который передал строение в аренду третьим лицам. В суде арендаторы обычно выступают в качестве участников гражданского процесса;
• заказчик. Если собственник возвел постройку не сам, а с привлечением подрядной организации, то в суде ответчиком будет выступать не строительная организация, а заказчик;
• тот человек, в чьей собственности могла бы быть самовольная постройка при ее передаче в качестве наследования.

Как доказать в суде право собственности на самострой?

Несмотря на то что в законе прямо говорится о том, что самострой подлежит сносу, не всегда собственник незаконно возведенного объекта недвижимости может распрощаться с ним.

Как в суде обосновать право собственности на самовольную постройку? В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ прописаны случаи, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку.

Обычно подтверждение права собственности на самострой проводится тогда, когда на собственника/заказчика подается иск в суд о сносе объекта недвижимости. Ответчик в то же время подает встречный иск в суд о признании права собственности на строение.

Суд может признать право собственности на участок только в том случае, если человек возвел постройку на собственном земельном участке. Если же земля ему не принадлежит, тогда судья откажет истцу в признании права собственности и не удовлетворит его иск.

Чтобы осуществить легализацию незаконно возведенного строения, собственник этого строения, а также земельного участка, должен соблюсти ряд условий:

• Земельный участок должен быть предназначен для конкретных целей. То есть, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то незаконной постройкой может быть признан только индивидуальный жилой дом, но никак ни магазин, птицефабрика, аэропорт и т. д.
• На день обращения в суд возведенное строение должно соответствовать всем правилам застройки, всем строительным, пожарным нормам и т. д.
• Если после сохранения самовольной постройки она не будет нарушать чьих-либо интересов. Если права и интересы третьих лиц были нарушены, постройка приводит к загрязнению экологии, отравлению людей и т. д., то суд не одобрит признание права собственности на такую недвижимость.

Можно ли узаконить самострой не на своей земле в 2020 году?

Согласно ст. 22 ГК РФ оформить незаконную постройку можно только в том случае, если земля находится в собственности того человека, который и возвел здание (сооружение).

Но что делать, если участок не принадлежит человеку на правах собственности, как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если участок находится во владении местных органов власти, то решение о сносе незаконно возведенного объекта должен решать орган местного самоуправления.

Если строение соответствует всем строительным, пожарным и санитарным нормам, оно не создает никаких препятствий для третьих лиц, тогда заинтересованному лицу нужно обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление на узаконивание земельного участка.

И только если это разрешение будет получено, участок перейдет в право собственности человека, тот получит выписку из ЕГРН, тогда только новый собственник участка может узаконить самовольную постройку.

Покрываются ли расходы собственнику самостроя за снос строения?

Компенсация за снос допустима только в одном случае – если юридическое лицо приобрело здание с зарегистрированным правом собственности, но потом оказалось, что это здание было признано самостроем. Тогда собственник может рассчитывать на возмещение убытков из казны РФ.

Компенсация является однократной и применяется только в случае утраты права собственности на строение, а размер компенсации зависит от расходов на снос самостроя.

Можно ли узаконить самовольную постройку на землях, которые не предназначены для этих целей?

Нет, нельзя. Если по документам земля принадлежит собственнику самостроя, при этом в документах указано, что на участке может быть возведен только жилой дом, то никакие другие строения на нем возводиться не должны.

А если вместо дома человек построил, к примеру, цех по обработке металла или любое другое производство, то узаконить такое строение у него не получится.

Самовольной постройкой признается тот объект недвижимости, на который у собственника нет разрешения, который стоит на участке, не предоставленным под постройку, а также, если возведенное строение не соответствует строительным или градостроительным нормам.

Узаконить самострой можно, если будут соблюдены все условия согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Процедура проводится в судебном порядке, а если постройка принадлежит садоводческому или дачному хозяйству, тогда решить вопрос с узакониваем можно через местную администрацию.