Кадастровая карта при поисках свободного земельного участка в Украине

Публичная кадастровая карта – это удобный в применении ресурс для эффективного поиска свободного земельного участка. Но она не подойдет, если вам нужна проверка недвижимости.

Чтобы найти выгодный для ваших целей участок, необходимо выполнить ряд определенных действий:

• Выбрать желательную территорию. Достаточно зумировать карту Украины, а затем кликнуть на заинтересовавшее место;
• В целях поиска свободных земельных участков поставьте флажок возле “Форма собственности ЗУ”. Это можно легко сделать в меню “Управление картой”\”Тематические карты”. Увеличивайте изображение карты до того момента, когда на ней появятся кадастровые номера участков.

Даже когда нужная территория обозначается белым, это не значит, что она свободна. 

ЗУ может быть выделен белым цветом по разным факторам:

Такой участок регистрируется, то есть кто-то нашел его ранее;

Участок является чьей-то собственностью, однако информация пока еще не внесена.

В целях получения информации про участок, необходимо кликнуть на него мышью. В открывшемся окошке “Участки” вы найдете всю необходимую информацию по этому объекту:

• Категория
• Кадастровая стоимость ЗУ
• Площадь участка
• Кадастровый номер (в том числе и номер кадастрового квартала)
• Статус ЗУ

Изучите информацию, которая находится в окне “Категория земель”. Это важно, ввиду того, что та или иная территория зачастую попросту не предназначается под строительство дома.

Узнать про наличие недвижимости на определенном ЗУ вы можете в специальном окошке “Земельные участки”, через “Услуги”. Когда на участке не наблюдается сооружений, его адрес не определен. Нажимая на “Адрес не определен”, есть возможность подробно ознакомиться с историей конкретного участка, как давно обновлялись кадастровые сведения о нем. Возможно этот участок уже являлся чьей-то собственностью.

Дальнейший шаг – формирование запроса в ГКН. Так вы можете определить наличие других претендентов на данный участок. Вполне вероятно на текущий момент кто-нибудь уже регистрирует его. Дабы убедиться в этом гарантированно, имеется смысл сделать запрос в ЕГРП.

Установить точное совпадение информации карты с реальным месторасположением любого участка возможно путем рассмотрения обзорной и топографической карт.

Если гражданин Украины все же смог найти на кадастровой карте свободный участок для постройки и решил оформить его, составление кадастрового плана будет сложной и расходной процедурой. Работу выполняют инженеры и, безусловно, данные услуги оплачиваются.

Особенно распространенные ошибки

Кадастровая карта Украины меняется, над ней постоянно ведется работа. Она активно модернизируется и наполняется информацией. Именно поэтому зачастую могут попадаться различные несоответствия.

Распространенные ошибки, встречающиеся на кадастровой карте:

• Проблемы поиска по кадастровому номеру отдельного участка.
• Наложения некоторых частей участков друг на друга.
• Форма или площадь участка отличаются в реальности.
• ЗУ имеется, тем не менее его нет именно на том месте, где он расположен в реальности.
• Участок имеется на карте, однако со смещением.

При условии, что при поиске вам удалось выявить ошибки, сообщите о них при помощи “Обратной связи”. Заполните форму, укажите характер обнаруженной проблемы.