Что такое кадастровый номер? С какой целью его необходимо получать?

Кадастровый номер – цифровой номер, состоящий из 19 знаков, выдаваемый ГЗК после регистрации участка (далее ЗУ).

Для каких задач может потребоваться кадастровый номер?

Согласно законам Украины, без кадастрового номера не обойдется при оформлении сделок:

• отводе земельного участка в собственность;
• приватизации участка;
• смене целевого назначения;
• определении границ;
• продаже, наследовании, дарении, покупке;
• аренде ЗУ;
• разделении или объединении земельного участка.

Присвоение кадастрового номера земельному участку потребуется в случае, если какие-либо сведения о нем отсутствуют в ГЗК.

Важно знать! При оформлении наследства или завещания кадастровый номер не нужен. Однако в то же время многие нотариусы требуют его предоставлять. А что бы разобраться в этом более подробно вам понадобиться юридическая консультация по вопросам недвижимости.

Владельцам недвижимости (предприятия, жилого дома) кадастровый номер необходим в том случае, если земля под недвижимым имуществом находится и в пользовании, и в собственности. Для разработки технической документации и присвоения кадастрового номера требуется заявление собственника.

Для приватизации, выделения ЗУ в пользование, под собственность или строительство, кадастровый номер будет присвоен при готовых документах, требуемых при оформлении госакта.

Кадастровые номера не изменяются на протяжении всего срока существования ЗУ. Может измениться только в варианте объединения или деления участков, либо при переходе земельного участка новой административной территориальной единице.

Ограничения в использовании ЗУ без кадастрового номера

Согласно Закону Украины “О Государственном земельном кадастре” ЗУ, оформленный до 2004-го года без присвоения кадастрового номера можно использовать для их целевого назначения. Но наряду с этим выполнять правовые сделки (предположим, продажу, мен) просто-напросто невозможно до тех пор, пока не будет присвоен кадастровый номер.

То есть к какой-то момент потребуется заказывать разработку всей требуемой документации. Сам акт при этом заменяется на новый документ.

Это имеет отношение и к госактам, которые были выданы в 1993-2003 году (красного цвета). Владелец земли должен подумать о получении кадастрового номера, поскольку данные акты не были внесены в автоматизированную систему кадастра, которую начали формировать в 2002 году.